당신이 투자자라면 거의 0%에 가까운 이율로 돈을 빌려서 투자를 할 수 있다면 하겠는가?? 5억 아파트를 구매할 계획인데 5억을 현금을 들고 있다. 은행에서 0%로 4억을 대출해 준다고 하면 4억 대출을 받아 아파트를 구매할 것이다. 그리고 나머지 손에 들고 있는 4억으로 또 다른 아파트를 구매할 수 있을 것이다. 아마도 공격적인 투자자라면 5억짜리 아파트 5채를 구매할 것이다. 그렇게 해도 대출에 대한 이자는 0원이다. 투자자 입장에서 대출을 하면 갚을 이자와 미래의 현금의 가치등을 따져서 투자를 한다. 그런데 갚을 이자가 0이라면 당연히 투자는 대출을 받아서 하는 것이 유리하다. 파이를 더 크게 키울 수 있기 때문이다. 대출해서 투자를 하는 방식은 투자 기간에 대한 이자 부담, 미래의 현금 가치..